KİRACININ BİTMEYEN DERDİ

Av. Can Lafcı

canlafci@kestelyore.com

Kiracılık dar ve orta gelirli insanların dünya üzerinde yaşayıp barınabilmek için mecbur kaldıkları bir durum. Kaçınılmaz olarak kira parası, artışı, kiranın şartları gibi konularda çokça ihtilaf çıkıyor.

            Son günlerde ev sahiplerinin artan enflasyon ve aslında enflasyon oranının gerçeğin hayli altında açıklanması gibi nedenlerle kira artışını yüksek talep etmelerine şahit oluyoruz. Bu konu geçmişten günümüze çeşitli hukuki ihtilaflar yaratan bir konudur. Borçlar Kanunu’nda kira artışı konusu netleştirilmiş durumda. Kira sözleşmesinde daha fazla yazsa bile kira sözleşmesinin bitimini takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde bir kira artışı mümkün olabilecektir. Bazı ev sahipleri daha yüksek olan ÜFE oranında kira artışı yapmak istemekteler. Ancak bunun bir yasal dayanağı söz konusu değildir. Yani kira artış dönemi geldiğinde geçmiş 12 ayın TÜFE ortalaması ne ise “en fazla” o miktarda artış yapılması mümkündür. Bu miktarın üzerinde kira artışı talep edilir ise kiracının bu artışı kabul etme zorunluluğu yoktur. Ev sahibinin de yasal orandan daha fazla artış yapmadı diye kiracıyı tahliye ettirme imkânı olmayacaktır.

            Kiracıların en önemli yükümlülüğü kararlaştırılan günü geçirmeden kirasını tam olarak ödemektir. Şayet yasaya uygun biçimde TÜFE oranında artış yapıp kirasını da gününde ödüyorsa, üzerine düşeni yapıyor demektir. Uzun yıllardır oturan kiracılar hep TÜFE oranında artış yapmış ise emsal evlere göre kira miktarı düşük kalabilir. Eğer gerçekten uzun yıllardır kiracılık söz konusu ise ve emsal evlerin kira bedelleri ile arada fahiş bir fark oluştu ise bu durumda ev sahibi Mahkemeye başvurup kira tespit davası da açabilir. Ancak arada önemli bir fark oluşması lazım piyasaya göre bir miktar düşük kira ödenmesi, eski kiracı olmanın bir getirisidir ve bu durumda kira miktarı değişmeyecektir.

            Herkesin bir gün ev sahibi olması dileğiyle…