logo

06 Kasım 2021

KİRACININ BİTMEYEN DERDİ


Av. Can Lafcı
canlafci@kestelyore.com

Kiracılık dar ve orta gelirli insanların dünya üzerinde yaşayıp barınabilmek için mecbur kaldıkları bir durum. Kaçınılmaz olarak kira parası, artışı, kiranın şartları gibi konularda çokça ihtilaf çıkıyor.

            Son günlerde ev sahiplerinin artan enflasyon ve aslında enflasyon oranının gerçeğin hayli altında açıklanması gibi nedenlerle kira artışını yüksek talep etmelerine şahit oluyoruz. Bu konu geçmişten günümüze çeşitli hukuki ihtilaflar yaratan bir konudur. Borçlar Kanunu’nda kira artışı konusu netleştirilmiş durumda. Kira sözleşmesinde daha fazla yazsa bile kira sözleşmesinin bitimini takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeyecek şekilde bir kira artışı mümkün olabilecektir. Bazı ev sahipleri daha yüksek olan ÜFE oranında kira artışı yapmak istemekteler. Ancak bunun bir yasal dayanağı söz konusu değildir. Yani kira artış dönemi geldiğinde geçmiş 12 ayın TÜFE ortalaması ne ise “en fazla” o miktarda artış yapılması mümkündür. Bu miktarın üzerinde kira artışı talep edilir ise kiracının bu artışı kabul etme zorunluluğu yoktur. Ev sahibinin de yasal orandan daha fazla artış yapmadı diye kiracıyı tahliye ettirme imkânı olmayacaktır.

            Kiracıların en önemli yükümlülüğü kararlaştırılan günü geçirmeden kirasını tam olarak ödemektir. Şayet yasaya uygun biçimde TÜFE oranında artış yapıp kirasını da gününde ödüyorsa, üzerine düşeni yapıyor demektir. Uzun yıllardır oturan kiracılar hep TÜFE oranında artış yapmış ise emsal evlere göre kira miktarı düşük kalabilir. Eğer gerçekten uzun yıllardır kiracılık söz konusu ise ve emsal evlerin kira bedelleri ile arada fahiş bir fark oluştu ise bu durumda ev sahibi Mahkemeye başvurup kira tespit davası da açabilir. Ancak arada önemli bir fark oluşması lazım piyasaya göre bir miktar düşük kira ödenmesi, eski kiracı olmanın bir getirisidir ve bu durumda kira miktarı değişmeyecektir.

            Herkesin bir gün ev sahibi olması dileğiyle… 

Share
75 Kez Görüntülendi.
#

SENDE YORUM YAZ

9+4 = ?

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KÖŞE YAZILARI

  • Avrupa’daki Kestel’liler

    29 Kasım 2021 Yazarlar

        Kıymetli Okuyucular,      Değerli Can Dostlar.      Herkes gibi bende seyahat etmekten keyif alıyorum. Fırsat buldukça da imkanlarımı kullanıyorum. Kendimi yeniliyorum. Dağarcığımda yeni ufuklara yelken açıyorum. Yeni yeni şeyler öğreniyorum. Pandemi dolayısı ile uzun bir süredir bu imkanı bulamadık.  Esasen Mimarlık öğrencisi kızımla 29 Ekim Cumhuriyet bayramı tatiline odaklanmıştık.   İstanbul da okuyan kızımızın online eğitimi sonlanınca ev, yurt vs. d...
  • Neden yok edilmeli

    29 Kasım 2021 Yazarlar

         Sevgili okurlarım; Şu anda Türkiye çok ciddi anlamda tarihi bir maddi ve manevi kriz yaşıyor. Bu kriz, her geçen gün hayatımızı daha güçlü bir şekilde etkiliyor. Bu beladan nasıl kurtulacağımız konusunda her hangi bir çare bulmuş değiliz. Şu anda ülkede topluma siyasi öncülük yapan kurumların başvurduğu yöntemler ve kullandığı argümanlara baktığımızda var olan krizi çözmeleri mümkün değil, benim kanaatim böyle. Zira kimse sorunu neden sonuç ilişkisi babında ele almıyor, dolayısıyla sorunu çözmeleri de mümkün değil. ...
  • KESBELTAŞ’TA USULSÜZLÜK..!….. İŞLER YOLUNDA…

    27 Kasım 2021 Yazarlar

         AKP; Ülkeyi yönetemediği gibi, onun uzantısı olan Kestel Belediyesi de iyi yönetilemiyor.      Geçtiğimiz günlerde, Kebeltaşı ve belediyeyi incelemek üzere ilçemize bir müfettiş gelir. Hatta, aldığım duyumlara göre de, bu müfettişin Menzil tarikatıyla bağlantısı olduğu bile söyleniyor.      Hazırlamış olduğu raporda, Kestel Belediyesinin yan kuruluşu olan Kesbeltaş’ta yaklaşık 2 milyonluk usulsüzlük tespit eder.      Bende bu duyum sonrası, bazı mec...
  • DÜŞÜNCENİN ANLATILMASI

    16 Kasım 2021 Yazarlar

    Ruh kavramı, Aristo’ya aittir. Aristo, diyaloglarında, bir aleti insanın kullandığını, yönettiğini belirtir. İnsan vücudunu, bir alete benzetir. İnsan vücudunu kullananın, yönetenin ruh olduğunu belirtir. Tıp bilgisine göre, insan vücudunu, beyin organı yönetir. Hareket ettirir. Beyin, elektrik üreterek vücudun her yeriyle iletişim kurar. Tıp bilgisi, dünya bilgisi olur. Yaratılış teorisine göre, canlı-cansız varlıkları ve insanı Allah yarattı. Ruhlar, Kalübela’da Allah tarafından yaratıldı. Kalübela, ruhların yaratıldığı zaman olur. All...